Ansiedlung & Gewerbeflächen Gewerbegebiet "Green Datacenter Park" (günstige Energie!)

Objekt

Die Gemeinde Leck hat auf dem ehemaligen NATO-Flugplatz Leck den „Green Datacenter Park“ und den „Green Business Park“ entwickelt. Dieses Exposé adressiert den Green Datacenter Park. Zum Green Business Park geht es hier.

Der Green Datacenter Park richtet sich IT-Infrastruktur-Unternehmen sowie Unternehmen der Datenspeicherung und Datenverarbeitung (Collocation, Cloud). Insgesamt stehen SO-Flächen im Umfang von 92.000 qm (9,2 ha) zur Verfügung (nur Fläche 1; Fläche 2 ist belegt). Flächenaufteilung siehe angehängte Gesamtübersicht/Karte. Die Flächen 1 und 2 gehören zum B-Plan 52. Hinweis: Die im B-Plan 52 ausgewiesene GE-Fläche (direkt angrenzend an die B 199) wird im Rahmen des Green Business Park vermarktet (Exposé-Nr. 2dkq658). Grundstücke sind frei parzellierbar, die Vermarktbarkeit der Restfläche muss aber gewährleistet bleiben.

Die Fläche in diesem Sondergebiet zeichnet sich dadurch aus, dass sie mit 100% lokalem grünen Strom versorgt wird und gem. KRITIS Richtlinien auch über einen längeren Zeitraum autark ist. Außerdem ist das Gebiet an ein 100% erneuerbares Wärmenetz angeschlossen. Somit ist auch eine Wärmeauskopplung aus dem Rechenzentrum möglich. Mithilfe der hochautarken regenerativen Stromversorgung können niedrige und stabile Stromkosten realisiert werden (8-10 ct/kWh, je nach Betrieb inkl. aller Entgelte und Abgaben bis 2040). Über den Zugang zur Energy-Cloud (oder Errichtung einer eigenen) ist die Speicherung auch saisonal möglich und erlaubt Ausfallsicherheiten von mehreren Wochen auch ohne das öffentliche Netz. Das öffentliche Netz ist redundant (n-1) angebunden. Das existierendes Energiekonzept ist auf Ihre Anforderungen hin flexibel anpassbar, auch für hochkritische Anwendungen.

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Erschließungszustand

Die Flächen werden ab Ende 2024/Anfang 2025 voll erschlossen angeboten. Die Erschließung wird im Laufe des Jahres 2024 erfolgen, sodass mit einer Bebauung ab 2025 gerechnet wird.

Im Kaufpreis sind inbegriffen: Erschließungsbeitrag für die Flächen und die Infrastruktur (Straßen/Wege sowie Schmutzwasser, Niederschlagswasser, Frischwasser).

Hinzu kommen Notarkosten, Grunderwerbssteuer, Anschlusskosten sowie Vermessungskosten. Ferner fallen zusätzliche Kosten für die Glasfaseranbindung sowie die Wärmeversorgung an.

Infos zur Bebaubarkeit

Die Bebauung erfolgt nach dem Bebauungsplan Nr. 52 der Gemeinde Leck. Die Flächen im B-Plan sind als Sondergebiet (SO) mit der Zweckbestimmung „Datacenter / IT-Infrastruktur“ ausgewiesen und dient vorwiegend der Unterbringung von Vorhaben in Verbindung mit einer Nutzung als Datacenter sowie zur Datenverarbeitung mit der Errichtung regenerativer Energieerzeugungsanlagen.

Zulässig sind:

– bauliche Anlagen, technische Einrichtungen und Nebenanlagen im Zusammenhang mit gewerblichen Nutzungen und Dienstleistungen zur Datensicherung und Datenverarbeitung sowie IT-Dienstleistungen.

• Büro- und Verwaltungsgebäude,
• KFZ-Abstellplätze, Garagen und Parkierungsgebäude,
• Solaranlagen auf Gebäudedächer.

Ausnahmsweise können zugelassen werden:

• Selbständige Solaranlagen, soweit sie der Versorgung des Gebietes dienen,
• Wohnungen für Aufsichts- und Bereitsschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet sind und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind.

GRZ = 0,5 / BMZ = 10,0 und OK bis 37m über NHN. Die zulässige Bauhöhe kann ausnahmsweise für technische Aufbauten wie Schornsteine und Lüftungsanlagen um überschritten werden. Gebäude mit einer Länge von höchstens 120m sind unter Einhaltung des seitlichen Grenzabstandes zulässig. Für alle Bereiche im B-Plan 52 sind die Festsetzungen des Bebauungsplanes zu berücksichtigen.