Ansiedlung & Gewerbeflächen Gewerbegebiet "Green Business Park" (günstige Energie!)

Objekt

Die Gemeinde Leck hat auf dem ehemaligen NATO-Flugplatz Leck den „Green Business Park“ und den „Green Datacenter Park“ entwickelt. Dieses Exposé adressiert den Green Business Park. Zum Green Datacenter Park geht es hier.

Der Green Business Park richtet sich an energieintensives, produzierendes Gewerbe (mit hohem Strom-/ Wärmebedarf) sowie an Unternehmen, für die eine unmittelbare Nähe zur einzigen (künftigen) Teststrecke für Autonomes Fahren des Kraftfahrt Bundesamtes (KBA) von Vorteil ist. Auch Abgastest werden auf der KBA-Teststrecke durchgeführt. Insgesamt stehen GE- und SO-Flächen im Umfang von 201.000 qm (20 ha) zur Verfügung. Flächenaufteilung siehe angehängte Gesamtübersicht/Karte. Die Flächen 1a, 1b, 2 und 3 gehören zum B-Plan 46. Fläche 4 gehört zum B-Plan 52. Beide B-Pläne sind hier angehängt. Außerdem ist ein Gebäudeplan angehängt. Die Grundstücke sind innerhalb der Flächen grundsätzlich frei parzellierbar, die Vermarktbarkeit der Restfläche muss aber gewährleistet bleiben. Ansiedlungen sind ab 0,5 ha möglich. Die Flächen im Green Business Park zeichnen sich dadurch aus, dass sie mit 100% lokalem grünen Strom versorgt sowie an ein 100% erneuerbares Wärmenetz angeschlossen werden.

Für Unternehmen mit einem Stromverbrauch von über 500MWh/a bietet die GE-Flächen 1a (40.000 qm) ideale Bedingungen. Neben dem Zugang zu einem lokalen Arealnetz mit 13 MW Erzeugungskapazität, Lang- und Kurzfristenergiespeicher können PV Freiflächen (40.000 qm insgesamt)auf der Fläche 1b erworben werden und somit günstige Preise bei hohen Mengen gewährleistet werden. Für Unternehmen mit über 250 MWh bietet die Fläche 3 (11.000 qm) ebenfalls den Zugang zum lokalen Arealnetz und somit die Möglichkeit Strom sehr günstig zu beziehen. Mithilfe einer hochautarken regenerativen Stromversorgung auf beiden Flächen können niedrige und stabile Stromkosten realisiert werden (8-14 ct/kWh, je nach Betrieb inkl. aller Entgelte und Abgaben bis 2040). Insgesamt mehr als 80% des gesamten Strombedarfs aus eigener CO2 freier Produktion sind möglich.

Die GE-Fläche 2 bietet sowohl die unmittelbare Nachbarschaft zum KBA Testgelände für autonomes Fahren, als auch geräumige Hallen die eine schnelle Nutzung erlauben. Die GE-Fläche 4 grenzt unmittelbar an die B199 und eignet sich für Betriebe mit erhöhtem Verkehrsaufkommen. Die GE-Flächen 2 (86.000 qm) und 4 (24.000 qm) sind nicht Teil des Arealnetzes, können aber von diesem Strom beziehen, wenn auch mit Netzentgelten und Umlagen belastet. Im Ergebnis werden die Stromkosten auch auf den Flächen 2 und 4 deutlich unter dem üblichen Marktniveau liegen. Eine Preiskalkulation kann bei konkretem Interesse basierend auf dem spezifischen Anforderungsprofil des Interessenten vorgenommen werden.

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Erschließungszustand

Die Flächen werden ab Ende 2024/Anfang 2025 voll erschlossen angeboten. Die Erschließung wird im Laufe des Jahres 2024 erfolgen, sodass mit einer Bebauung ab 2025 gerechnet wird. Eine Vermarktung der vorhandenen Hallen ist u.U. auch schon vorher möglich, da die verkehrliche Anbindung gegeben ist. Somit ist ggfs. auch eine Nutzung der bestehenden Hallen vorzeitig möglich. Dies muss im Einzelfall auf Anfrage geprüft werden.

Im Kaufpreis sind inbegriffen: Erschließungsbeitrag für die Flächen und die Infrastruktur (Straßen/Wege sowie Schmutzwasser, Niederschlagswasser, Frischwasser).

Hinzu kommen Notarkosten, Grunderwerbssteuer, Anschlusskosten sowie Vermessungskosten. Ferner fallen zusätzliche Kosten für die Glasfaseranbindung sowie die Wärmeversorgung an.

Infos zur Bebaubarkeit

Die Bebauung erfolgt nach dem B-Plan 46 der Gemeinde Leck für die Flächen 1a, 1b, 2 und 3: GRZ = 0,6 / BMZ = 10,0 und OK bis 25m über NHN. Für Fläche 4 erfolgt die Bebauung nach dem B-Plan 52: GRZ = 0,8 / BMZ = 10,0 und OK bis 25m über NHN.

Einzelhandel sowie Großhandel mit einzelhandelsähnlicher Vertriebsstruktur sind nicht zugelassen (ausnahmsweise max. 10 % bis max. 250qm Verkaufsfläche pro Betrieb). Betriebswohnungen sind nicht vorgesehen. Im Gewerbegebiet kann die zulässige Bauhöhe ausnahmsweise für technische Aufbauten wie Schornsteine und Lüftungsanlagen überschritten werden. Gebäude mit einer Länge von höchstens 120m sind unter Einhaltung des seitlichen Grenzabstandes zulässig. Die festgesetzten Lärmemssionskontingente (LEK tags: 60, nachts: 45) sind einzuhalten.

Das angrenzende Sondergebiet (SO) hat die Zweckbestimmung „Solarpark“. GRZ = 0,4 und OK bis 10m über NHN / UK 0,8m über Gelände. Für alle Bereiche im B-Plan 46 sind die Festsetzungen des Bebauungsplanes zu berücksichtigen.