Ansiedlung & Gewerbeflächen Bald verfügbar: Gewerbe- und Energiepark in Seeth

Objekt

Die Gemeinde Seeth hat auf dem Gelände der ehemaligen Stapelholmer Kaserne – im östlichen und südlichen Bereich – auf einer Fläche von knapp 10 ha einen „Gewerbe- und Energiepark“ entwickelt. Die Flächenaufteilung siehe angehängte Gesamtübersicht/Karte. Auf dem Gelände des Gewerbegebiets befinden sich vor allem Hallen und Unterstände. Die Hallen sind in teilweise sehr gutem Zustand und eignen sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung. Einige der besonders gut erhaltenen Hallen verfügen sogar über 20 t Deckenkräne. Die Gebäudebelegung kann der Gesamtübersicht entnommen werden. Nicht aufgeführte Gebäude müssen abgerissen werden. Ein Gebäudeplan ist angehängt. Die Flächen im Gewerbe- und Energiepark bieten zahlreiche Möglichkeiten und werden mit 100% grünen Strom versorgt. Perspektivisch sollen Unternehmen später über ein Arealnetz, partiell auch über Eigenstromanlagen, mit preisgünstigem Strom versorgt werden. Um einen hohen Grad an Autarkie zu erreichen wird eine Energiepartnerschaft der ansiedelnden Unternehmen angeregt. Grundsätzlich werden die ausgewiesenen Grundstücke zum Verkauf gestellt. Parzellierungen innerhalb der Flächen oder eine Zusammenlegung von Grundstücken sind unter Umständen nach einer Prüfung möglich.

• Die Flächen 1 und 2 sind belegt.
• Die Flächen 3 und 4 bieten sich vor allem für lokale/regionale Akteure an. Bei Interesse wäre aber auch eine Vermarktung an einen überregioanlen Interessenten machbar.

Für überregionale Investoren könnten insbesondere die Grundstücke 5, 6, 7, 8, 9 und 10 von Interesse sein.

• Fläche 5: 1,21 ha und Halle 44 in einem guten Zustand (s. Gebäudekatalog). Halle 50 müsste abgerissen werden. Platz für Lagerfläche und neue Gebäude.
• Fläche 6: 2,1 ha sowie drei Hochwert-Hallen (74, 75, 76). Ideal für eine Spedition o.ä.
• Fläche 7: 1,4 ha mit 2 Hallen (72 + 73). Zwei Gebäude im hinteren Bereich müssten abgerissen werden. Platz für Lagerfläche und neue Gebäude.
• Fläche 8: 1,4 ha mit einer sehr wertigen Halle inkl. Laderampe und Ringstraße zur Abwicklung von Verkehren um die Halle herum. Denkbar wäre hier eine Produktionshalle.
• Fläche 9: 0,3 ha mit einem Verwaltungs-/Bürogebäude. Aufgrund der räumlichen Nähe wäre auch eine Vermarktung mit Grundstück 8 oder 9 denkbar.
• Fläche 10: 0,4 ha mit einem Gebäude im Rohbau. Es sollte ein Sanitäts-/Ärztegebäude werden. Fertigstellungsgrad 80 %. Bau wurde 2015 urplötzlich abgebrochen, als klar wurde, dass der Standort aufgegeben wird. Die Hülle ist fertig und insgesamt in einem guten bis sehr guten Zustand. Innen fehlen der Estrich und der Innenausbau. Eine Fertigstellung wäre problemlos machbar und bei dem niedrigen Kaufpreis auch attraktiv. Das Gebäude könnte als Verwaltungsgebäude o.ä. genutzt werden. Es würde sicherlich Sinn machen, dieses Gebäude im Paket mit einem anderen Grundstück an einen Investor zu verkaufen.

Gewünscht sind seitens der Kommune Ansiedlungen, die Arbeitsplätze schaffen, Wertschöpfung in die Region bringen und Gewerbesteueraufkommen generieren. Ansiedlungsvorhaben, die darauf abzielen, Lagerhaltung zu betreiben und nur wenige Arbeitsplätze schaffen, sind ausdrücklich nicht erwünscht. Außerdem ist Einzelhandel weitestgehend ausgeschlossen. Bitte von Anfragen absehen.

Zielbranchen sind unter den o.g. Bedingungen: Produktion /Verarbeitung / Fertigung, Spedition / logistische Dienstleistung, Handwerk/Baugewerbe, technische oder industrienahe Dienstleistungen, bürolastige Dienstleistungen (Unternehmensverwaltung / Vertrieb / Finanzwesen / Marketing etc.), Datacenter / IT-Infrastruktur

INTERESSE? – Dann gleich bewerben!

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Erschließungszustand

Die Erschließung soll 2024 beginnen und 2025 abgeschlossen werden, sodass eine Bebauung ab 2025 möglich ist.

Ein Kaufpreis ist derzeit noch nicht darstellbar.

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Infos zur Bebaubarkeit

Für alle Gebäude, die erhalten und nicht abgerissen werden, gilt, dass für deren zivile Nachnutzung per Umnutzungsantrag eine Zustimmung der Bauaufsichtsbehörde des Kreises Nordfriesland erforderlich sein wird, die vom Käufer einzuholen ist. Unterlagen zur Statik müssen erstellt werden.

Aufgrund der möglichen Folgenutzung, die eine Beheizung der Gebäude nicht vorsehen muss,
werden Energieausweise – soweit diese benötigt werden – zu einem späteren Zeitpunkt beantragt.
Der Verwendungszweck muss erst eindeutig feststehen.

Die Bebauung erfolgt nach dem B-Plan 4 der Gemeinde Seeth: GRZ = 0,6 / BMZ = 10,0 und OK bis 28m über NHN/a. Einzelhandel sowie Großhandel mit einzelhandelsähnlicher Vertriebsstruktur sind nicht zugelassen (ausnahmsweise max. 10 % bis max. 250qm Verkaufsfläche pro Betrieb). Dies gilt nicht für Landmaschinenhandel sowie Handel mit Produkten für die Landwirtschaft. Im Gewerbegebiet kann die zulässige Bauhöhe ausnahmsweise für technische Aufbauten wie Schornsteine und Lüftungsanlagen überschritten werden. Gebäude mit einer Länge von höchstens 120m sind unter Einhaltung des seitlichen Grenzabstandes zulässig. Für alle Bereiche im B-Plan 4 sind die Festsetzungen des Bebauungsplanes zu berücksichtigen.