Bebyggelse og kommercielle områder Gewerbegebiet "Green Business Park" (günstige Energie!)

Objekt

Leck kommune har udviklet “Green Business Park” og “Green Datacenter Park” på den tidligere NATO-flyveplads i Leck. Denne redegørelse handler om Green Business Park. Klik her for at se Green Datacenter Park.

Green Business Park henvender sig til energiintensive fremstillingsindustrier (med stort el-/varmebehov) og virksomheder, der nyder godt af den umiddelbare nærhed til den eneste (fremtidige) testbane for selvkørende biler under den føderale transportmyndighed (KBA). Test af udstødningsemissioner udføres også på KBA-testbanen. Der er i alt 201.000 kvadratmeter (20 ha) erhvervs- og boligområder til rådighed. Se vedlagte oversigt/kort over områdets fordeling. Område 1a, 1b, 2 og 3 hører til B-Plan 46, mens område 4 hører til B-Plan 52. Begge B-Planer er vedhæftet her. En bygningsplan er også vedlagt. Grundene kan frit udstykkes inden for områderne, men det skal sikres, at det resterende areal er salgbart. Bebyggelse er mulig fra 0,5 ha. Lokalerne i Green Business Park er kendetegnet ved, at de forsynes med 100 % lokal grøn elektricitet og er forbundet med et 100 % vedvarende varmenetværk.

GE space 1a (40.000 kvadratmeter) tilbyder ideelle betingelser for virksomheder med et elforbrug på over 500 MWh/år. Ud over adgang til et lokalt netværk med 13 MW produktionskapacitet, lang- og kortvarig energilagring kan åbne solcelleområder (40.000 kvadratmeter i alt) erhverves på område 1b, hvilket garanterer gunstige priser for store mængder. For virksomheder med mere end 250 MWh giver område 3 (11.000 kvadratmeter) også adgang til det lokale elnet og dermed mulighed for at få elektricitet til en meget lav pris. Lave og stabile elomkostninger (8-14 ct/kWh, afhængigt af drift, inklusive alle afgifter og gebyrer indtil 2040) kan realiseres ved hjælp af en meget selvforsynende vedvarende elforsyning på begge anlæg. I alt kan mere end 80 procent af det samlede elektricitetsbehov dækkes af vores egen CO2-frie produktion.

GE-område 2 tilbyder både det umiddelbare nabolag til KBA-teststedet for autonom kørsel og rummelige haller, der giver mulighed for hurtig brug. GE-område 4 grænser direkte op til B199 og er velegnet til virksomheder med øget trafikmængde. GE’s sites 2 (86.000 kvadratmeter) og 4 (24.000 kvadratmeter) er ikke en del af områdets net, men kan trække elektricitet fra det, omend det er underlagt netafgifter og gebyrer. Som følge heraf vil elomkostningerne i område 2 og 4 også ligge betydeligt under det sædvanlige markedsniveau. Der kan laves en prisberegning baseret på den interesserede parts specifikke kravprofil.

ER DU INTERESSERET? – Så ansøg nu!

Få mere at vide om Leck

Status for udvikling

Grundene vil blive udbudt fuldt udbygget fra slutningen af 2024/begyndelsen af 2025. Udviklingen vil finde sted i løbet af 2024, så byggeriet forventes at begynde i 2025. Det kan være muligt at markedsføre de eksisterende haller på forhånd, da transportforbindelserne allerede er på plads. Så hvis det er nødvendigt De eksisterende haller kan også tages i brug tidligere end planlagt. Dette skal kontrolleres på anmodning i hvert enkelt tilfælde.

Købsprisen inkluderer: Udviklingsbidrag til jord og infrastruktur (veje/stier samt spildevand, regnvand og ferskvand).

Der er også notargebyrer, ejendomsskat, tilslutningsomkostninger og opmålingsomkostninger. Der er også ekstra omkostninger til fiberoptisk forbindelse og varmeforsyning.

Information om bygbarhed

Udviklingen udføres i overensstemmelse med B-Plan 46 i Leck kommune for områderne 1a, 1b, 2 og 3: GRZ = 0,6 / BMZ = 10,0 og top op til 25 m over havets overflade. For område 4 er udviklingen i overensstemmelse med B-Plan 52: GRZ = 0,8 / BMZ = 10,0 og top op til 25 m over havets overflade.

Detail- og engroshandel med en detailhandelslignende salgsstruktur er ikke tilladt (undtagelsesvis maks. 10 % op til maks. 250 kvadratmeter salgsareal pr. virksomhed). Der er ikke planlagt firmalejligheder. I erhvervsområdet kan den tilladte bygningshøjde undtagelsesvis overskrides for tekniske anlæg som skorstene og ventilationsanlæg. Bygninger med en maksimal længde på 120 meter er tilladt under forudsætning af, at den laterale grænseafstand overholdes. De angivne støjemissionskvoter (LEK dag: 60, nat: 45) skal overholdes.

Det nærliggende specialområde (SO) har til formål at være en “solcellepark”. GRZ = 0,4 og top op til 10 m over havets overflade / bund 0,8 m over jordoverfladen. Bestemmelserne i udviklingsplanen skal overholdes for alle områder i B-Plan 46.